Apartamento nº 91, localizado no 9º andar do Edifício Fratelli Di Francesco, situado à Rua Xavier de Almeida, nº 564, no 18º Subdistrito – Ipiranga, com a área útil de 164,3706m², a área comum de 31,7694m², a área total construída de 196,1400m² e a fração ideal do terreno de 3,9738%. O referido Edifício acha-se construído em terreno que encerra a área de 1.000,00m². Contribuinte nº 040.117.0055-1. Matrícula nº 122.463 do 6º CRI/SP.

OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 62/120) o Edifício Fratelli Di Francesco possui 01 bloco com 10 pavimentos, 02 apartamentos por andar, 02 elevadores e garagem no subsolo. Benfeitorias: portaria, gaiola, interfone, sistema de câmaras, cerca elétrica, hall social e salão de festas. O apartamento nº 91 possui as seguintes dependências: 03 dormitórios, sendo 01 suíte, 01 sala de estar/jantar, 01 varanda, 01 escritório, 01 cozinha, 01 despensa, 02 banheiros sociais, 01 área de serviço, 01 WC de empregada e 01 dependência de empregada. Consta na Av.5 da citada matrícula Regulamentação de Área Envoltória, sendo que qualquer projeto ou intervenção no imóvel deverá ser submetido à previa aprovação do CONPRESP, e qualquer alteração na vegetação, especialmente arbórea, existente nos lotes e logradouros, bem como os projetos urbanísticos e demais interferências físicas a serem implantadas nos logradouros e áreas verdes deverão ser analisados pelo DPH e autorizados pelo CONPRESP.

Ônus: Consta na R.3 da citada matrícula, Penhora nos autos da Ação de Execução, Proc. nº 375/98, em tramite na 3ª Vara Cível do Foro Regional X – Ipiranga/SP, movida por Dirce Valente Rodrigues contra Cleuza Conti de Paiva ou Cleusa Conti de Paiva e Rene Wagner Loureiro; Av.6 Penhora nos autos da Ação de Execução Fiscal, Proc. nº 0024554-77.2008.403.6182, em tramite na 7ª Vara da Justiça Federal de 1º Grau da Capital/SP, movida pela Fazenda Nacional contra Rene Wagner Loureiro; Av.8 Penhora da metade ideal (50%), nos autos da Ação de Execução Trabalhista, Proc. nº 2295/2009, em tramite na 16ª Vara do Trabalho da Comarca da Capital/SP, movida por Silvio Mantuani contra Rene Wagner Loureiro e SISACOOP Cooperativa Paulista de Produção Eletromecânica e na Av.9, Penhora nos Autos da ação de Execução Civil, Proc. 0102641-27.2009, em tramite no 3º Ofício Cível do Foro Regional do Ipiranga/SP, movida pelo Condomínio Edifício Fratelli Di Francesco contra Rene Wagner Loureiro e Cleusa Conti de Paiva.

OBSERVAÇÃO: Consta penhora no rosto dos autos supra, determinada pelo Juízo da 3ª Vara Cível - Foro Regional X – Ipiranga, Proc. nº 0102641-27.8.26.0010/01. Conforme petição de fls. 254/256 dos autos, sobre o imóvel existem débitos condominiais no valor de R$ 960.305,32 (até nov/2021).

AVALIAÇÃO – R$ 740.000,00 (agosto/2020) – AVALIAÇÃO ATUALIZADA – R$ 867.061,10 (março/2022), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.

OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo (22.03.2022) sobre o referido imóvel Consta Débito de IPTU no valor de R$ 4.704,90 e Débito de DIVIDA ATIVA, no valor de R$ 154.953,67, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão.