30ª VARA CÍVEL

30ª VARA CÍVEL

Modalidade: Online
Local do leilão: Rua Maria Paula, 36 - 6º Andar - Bela Vista, São Paulo/SP
Leilão: Judicial
ID: 2453
Data Abertura Fechamento
1º Leilão 16/08/22 às 14:00 19/08/22 às 14:00
2º Leilão 19/08/22 às 14:00 08/09/22 às 14:00

Lote 4196 - SÍTIO 45,73 hectares - ITU

  • Processo:0091774-78.2018.8.26.0100
  • Vara:30ª VARA CÍVEL
  • Exequente:FCA Fiat Chrysler Automóveis Brasil Ltda.
  • Executado:Metropolitana Dist. de Veics. e Peças Ltda.

Descrição completa do lote:


LOTE 1 (4196)- Imóvel rural denominado Sítio do Costa, situado no Bairro Porunduva, Município de Itu, contendo uma casa em regular estado de conservação e um barracão aberto, em mau estado de conservação, com a área de 10,28 há, mais ou menos, confrontando por diversos lados com o Ribeirão Porunduva, João Amadeu Antônio Nardy Neto, José de Campos Pacheco, Benedito Antônio Alves, ou seus sucessores. Matrícula nº 2.111, do CRI de Itu/SP. INCRA sob nº 632.058.006.777-4 (Av.13/2.111).

Ônus: Consta na R.15, da citada matrícula, Hipoteca à favor do Banco Fiat S/A; Av.16 o Banco Fiat S/A cedeu e transferiu à Fiat Automóveis S/A o crédito hipotecário objeto do R.15 e na Av.18, Penhora exequenda.  Imóvel rural denominado Chácara São José, situado no Km 109, mais ou menos, 100,00m da estrada asfaltada Itu – Porto Feliz, à margem esquerda da mesma, no bairro do Barreiro, Município de Itu, com frente para a citada estrada de rodagem Itu-Porto Feliz, com a área aproximada de 294.000,00m², equivalente a 29,4 ha, dividindo em sua integralidade por duas faces com José Rodrigues e Irmãos, por duas faces com Dr. Manoel Roldan, e pelos demais lados com Waldomiro de Paula Leite e sucessores de João Augusti Fahl, contendo uma casa de sede, casa de empregados e plantações de cana e árvore frutíferas, edículas, etc. Matrícula nº 9.268, do CRI de Itu/SP. INCRA 632.058.260.738-5 (Av.12/9.268).

OBS.: Consta na Av.16 da citada matrícula, que sobre referido imóvel existe a Servidão de Passagem inscrita sob nº 3.313 do livro 4-G, fls. 163 do CRI de Itu/SP, assim descrita: servidão perpétua de passagem de postes de madeira ou concretos, usados na linha de transmissão de luz e força elétrica.

Ônus: Consta na Av.18 da citada matrícula, Penhora exequenda. Imóvel rural sem benfeitorias, com área de 6,05 há., ou 60.500,00m² ou ainda 2,50 alqueires paulista, mais ou menos, desmembrado do Recanto Santa Rita, situado no Bairro do Barreiro, Município de Itu, assim descrito: inicia no canto onde dividem as propriedades de José Campos Pacheco, e o lado direito da antiga estrada de rodagem, sentido Porto Feliz-Itu; a partir do qual segue pela referida margem e no sentido indicado, até encontrar o acesso do imóvel em pauta, onde deflete à direita e segue em linha reta até encontrar uma ponte de madeira e consequentemente um córrego; deflete à direita e de forma sinuosa, a divisa segue pelo centro do referido córrego água acima, indo encontrar o centro de gravidade dum ladrão de concreto e pedra, que sustenta uma represa; a partir daí a divisa segue em linha reta até encontrar o canto de cerca divisória do referido José Campos Pacheco; deflete à direita e confrontando com este último, segue por cerca de arame, até encontrar o ponto de partida deste roteiro (via Marechal Rondon, traçado antigo). Matrícula 24.869 do CRI de Itu/SP. INCRA 632.058.010.448-3 (Av.06/24.869).

OBS.: Consta na Av.02 da citada matrícula, que referido imóvel passou a denominar-se Recanto São João.

Ônus: Consta na 08, da citada matrícula, Hipoteca à favor do Banco Fiat S/A; Av.09 o Banco Fiat S/A cedeu e transferiu à Fiat Automóveis S/A o crédito hipotecário objeto do R.08 e na Av.11, Penhora exequenda.

OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 1994/2077), referidos imóveis são contíguos e se encontram fisicamente integrados formando um sítio, que se localiza junto da Rodovia Marechal Rondon, no bairro do Barreiro – Município de Itu/SP, sendo que a área total do sítio, referente a soma dos três imóveis é de 457.300,00m². As benfeitorias edificadas no imóvel compreendem a casa sede, casa de caseiro, depósito, quiosque, piscina, quadra de tênis e campo de futebol. O estado das benfeitorias indica que o imóvel não vem sendo utilizado há diversos anos, tendo em vista seu estado de abandono, verificado em todas as benfeitorias, dado aos indícios de invasões com danos nas portas e janelas, remoções de partes das instalações elétricas e hidráulicas, danos nos telhados possibilitando grandes infiltrações, além de quebras de peças de louça, armários, vidros, etc. O valor do imóvel é equivalente ao valor da terra nua.

AVALIAÇÃO TOTAL - R$ 5.712.690,00 (abril/2020), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.

OBSERVAÇÃO: Para esclarecimento dos interessados, as averbações nº 19 da matrícula 9.268 do CRI de Itu; nº 19 da matrícula 2.111 e nº 12 da matrícula 24.869 (existência de ação de arbitramento de honorários) não impede a realização do leilão, considerando que o acordo ali realizado foi declarado ineficaz por esse MM. Juízo, que o pronunciou em fraude à execução; (II) que a venda em leilão será feita livre e desembaraçada de ônus e dívidas, sendo que as dívidas atualmente pendentes sobre os executados e as “propter rem” serão sub-rogadas ao preço do leilão, respeitada a ordem de preferências (CPC, art. 908, §1º).

Edital do leilão
Formas de pagamento

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Sustado
Judicial
Publicum Leilões
1º Leilão: 19/08/22 às 14:00 R$ 6.928.780,10
2º Leilão: 08/09/22 às 14:00 R$ 3.464.390,05
Avaliação:
R$ 5.712.690,00
Incremento mínimo:
R$ 5.000,00
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