Parte Ideal de (24,455216%) pertencente a Ivan Sircelj, a qual corresponde a 20.000,43m², do imóvel sito à Estrada Municipal da Cachoeirinha, s/nº, Bairro da Cachoeirinha, Zona Rural do Município de Bom Jesus dos Perdões, Estado de São Paulo, objeto da matrícula nº 44.920, do CRI de Atibaia/SP. OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação, sobre referido imóvel não fora observada a disponibilidade de quaisquer tipos de infraestrutura pública. O local possui característica predominantemente rural. Já a destinação residencial é caracterizada por residências térreas e assobradadas, de padrão construtivo proletário, modesto e médio, localizadas nos sítios, chácaras e outras grandes propriedades. A ocupação comercial é de âmbito local e pouco diversificada, tendo-se: bares, restaurantes e casas adaptadas ao comércio de serviços, localizadas nos logradouros adjacentes, tendo-se a sua maior concentração do centro da Cidade, o qual dista, aproximadamente, em linha reta, 2,8 km. O terreno ocupado pelo imóvel possui formato irregular e topografia ondulada. O solo aparenta ser seco e firme para receber construções de qualquer porte obedecidas, evidentemente, as posturas municipais e de normas técnicas. O imóvel, atualmente, é encravado, ou seja, não possui acesso direto à via pública e, portanto, como consequência, não se pode utilizá-lo adequadamente, uma vez que, até mesmo, para se alcançá-lo, é necessária permissão do vizinho cujo imóvel se presta à passagem. Ademais, tal condição sucedeu-se através de V. Acordão, referente aos Autos n.º 1000307-35.2013.8.26.0695, em trâmite nesta mesma Egrégia Vara, o qual transitou em julgado, com a determinação para que o acesso ao imóvel não seja mais efetuado como da forma pretérita. À vista disso, no caso, o imóvel vizinho, que promove a passagem mais natural e fácil, trata-se do “Recanto Vovó Sônia”, com acesso pela Estrada Municipal Galileu Pinheiro, de propriedade de Ângelo de Souza, consoante será apresentado ulteriormente no relatório fotográfico. Referido imóvel, possui área total construída de 117,80m², grandeza esta obtida por meio de medição procedida “in loco”, cujas edificações apresentam bom estado de conservação e uso. Constam implantadas as seguintes: Casa 1 emolda-se como “casa proletária”, cuja idade é de, mais ou menos, 20 anos, tem as seguintes dependências: “hall” de entrada, banheiro e cozinha, e totaliza área construída de 28,58m². Cobertura 1, pode classificar-se como “rancho”, cuja idade é de, aproximadamente, 20 anos, e apresenta área construída de 55,39m². Casa 2 emolda-se como “casa proletária”, cuja idade é de, aproximadamente, 20 anos, contém as seguintes dependências: varanda, cozinha e dormitório, e área construída de 28,54m². Cobertura 2, classifica-se como “rancho”, cuja idade é de, mais ou menos, 07 anos, e totaliza área construída de 5,29m². AVALIAÇÃO DA PARTE IDEAL DE (24,455216%) - R$ 161.000,00 (nov/2019), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP.